22 janvier 2026Comment sécuriser vos ventes en anticipant le DPE 2026
Une évolution réglementaire à ne pas négliger L’année 2026 marquera un tournant majeur pour le secteur immobilier avec la nouvelle réglementation du diagnostic de performance énergétique (DPE). Les propriétaires, agents immobiliers et syndics doivent s’y préparer dès aujourd’hui pour garantir la conformité et la réussite de leurs transactions futures. Comprendre les principaux changements et les anticiper s’avère indispensable pour éviter tout blocage lors de la vente ou de la location d’un bien. Changements impactant le coefficient électrique du DPE À partir du 1er janvier 2026, la méthode de calcul du DPE connaîtra une modification significative liée au coefficient de conversion de l’électricité. Ce dernier sera abaissé de 2,3 à 1,9, ce qui équivaut à une réduction de 17 %. Cette adaptation rapproche la France des valeurs en vigueur dans d’autres pays européens. Une amélioration directe pour de nombreux logements chauffés à l’électricité, qui verront leur classification énergétique progresser d’une lettre. Environ 850 000 habitats électriques sortiraient alors de la catégorie des passoires énergétiques, allégeant ainsi certaines contraintes pour leurs détenteurs. La nouvelle méthode s’appliquera automatiquement à tous les diagnostics réalisés après le 1er janvier 2026. Pour les DPE effectués entre juillet 2021 et janvier 2025, il conviendra de joindre une attestation officielle pour valider la nouvelle notation. Démarches à prévoir pour les DPE déjà réalisés Pour ceux qui disposent d’un diagnostic énergétique en cours de validité mais établi avant la future réforme, une démarche spécifique doit être suivie. Il faudra récupérer une attestation officielle délivrée par l’ADEME afin d’actualiser la classification énergétique sans devoir refaire le diagnostic. Cet ajout se réalise en ligne et permet de mettre à jour rapidement les documents lors de la mise en vente ou en location. Consultez la plateforme dédiée pour accéder à ces attestations : https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr/accueil . L’élargissement du DPE collectif en copropriété Dès 2026 également, l’obligation d’effectuer un DPE collectif sera généralisée à tous les immeubles en copropriété, quel que soit leur nombre de lots. Jusqu’à présent, seules certaines copropriétés étaient concernées, mais cette règle s’appliquera à toutes. À noter que les bâtiments détenus en monopropriété sont déjà soumis à cette obligation depuis 2024. Cette évolution favorise une visibilité accrue sur la consommation énergétique globale et incite à la rénovation des anciens immeubles pour répondre aux exigences nationales. Le syndic de copropriété devra donc anticiper ces diagnostics, susceptibles de recommander des travaux d’amélioration énergétique à moyen terme. Pourquoi anticiper les obligations du DPE 2026 ? Prendre de l’avance sur ces mutations présente plusieurs avantages décisifs pour tous les intervenants d’une transaction immobilière : Assurer une information précise aux acheteurs et locataires, gage de confiance et de transparence lors des négociations. Rester compétitif face à la concurrence en maîtrisant rapidement les nouvelles exigences réglementaires et en accélérant la concrétisation des ventes ou locations. Bénéficier d’un accompagnement pertinent auprès de professionnels certifiés pour garantir la validité du DPE et la conformité des démarches administratives. Anticiper, c’est sécuriser vos transactions Les nouveaux critères du DPE 2026 changent la donne tant pour la valorisation des biens que pour la gestion des processus de vente et de location. Mieux vaut agir dès maintenant pour mettre à jour l’ensemble de vos dossiers, obtenir les attestations nécessaires et éviter ainsi tout retard ou surprise lors de vos opérations immobilières futures. En adoptant une approche proactive, vendeurs et professionnels mettent toutes les chances de leur côté pour sécuriser leurs transactions et s’adapter harmonieusement à ce nouveau cadre réglementaire.
